PRIMO-ACCEDANTS, QUELLES AIDES S’OFFRENT A VOUS ?
Dans un premier temps, quand sommes-nous considérés comme « primo-accédants » ?
Ce terme ne s’applique pas qu’aux personnes qui achètent pour la première fois un bien immobilier.
Vous êtes considérés comme primo-accédant, si :
- Vous n’avez pas été propriétaire d’une résidence principale depuis deux ans (si vous réalisez cet achat en couple, les deux personnes du foyer se doivent de remplir cette obligation).
- En l’occurrence, si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire dans le cadre d’un investissement locatif ; vous êtes considéré comme primo-accédant.
Les principaux prêts pour les primo-accédants sont le Prêt à Taux Zéro (PTZ), c’est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier.
Il s’agit plus précisément d’un crédit complémentaire ne pouvant excéder 40% de l’investissement total et il se doit d’être complété par un prêt bancaire classique.
Le PTZ est accordé sous conditions de revenus, son montant varie en fonction du nombre de personne composant le ménage ainsi que de la zone géographique de l’investissement immobilier.
Sa durée de remboursement peut être différée jusqu’à 15 ans.
À savoir, le PTZ est cumulable avec d’autres aides, notamment le Prêt à l’Accession Social (PAS), qui lui, est réservé aux ménages ayant des revenus moins élevés. Sa durée de remboursement est, quant à lui, jusqu’à 30 ans.
En revanche, le PAS n’est pas cumulable avec un crédit immobilier classique. Ce prêt peut être demandé dans le cas de travaux faisant l’objet d’économie d’énergie, dans une limite de 4 000 €.
Les primo-accédants peuvent avoir recours au prêt conventionné (PC), qui a pour avantage de ne pas être soumis à un plafond de ressources et il peut également servir à financer l’intégralité du projet immobilier.
Ce prêt est compatible avec le PTZ de par ses taux d’intérêts pouvant être fixes, variables ou modulables.
Sa durée de remboursement peut aller jusqu’à 30 ans, il sera dans ce cas nécessaire de recourir à un organisme de crédit conventionné par l’Etat.
En ce qui concerne les prêts accessibles pour les primo-accédants, un autre type de prêt est envisageable, le prêt accession logement (PAL).
Ce prêt est soumis à un plafond de ressources et peut être attribué seulement à des primo-accédants salariés dans une société du secteur privé de plus de 10 employés. Il est remboursable en 25 ans maximum et est plafonné à 0,5%, soit un taux d’intérêt avantageux.
Dans le cas d’un salarié du domaine agricole, la possibilité d’un prêt agri-accession s’offre à eux, sous certaines conditions.
